香港老人上海全款买房近十年未办产证 现房子因开发商被查封
还记得有香港老人在上海全款购买了房子，并且将近十年都未能办理产证这件事吧？近期，情况出现了新的变化。具体而言，就是老人的房子被进行了查封。
庞阿婆当年和老伴花 660 多万全款买下的房子，原来因迟迟没能办下产证，其产权一直还在开发商名下。眼下，开发商母公司正荣集团濒临破产且官司缠身，名下众多资产陆续被查封。这次是因为开发商欠了一家供应商工程款而被告上法庭，青浦法院在 2024 年 11 月查封了庞阿婆的房子。
先来回顾一下办不出产证的原因。
庞阿婆是一位女性，她的老伴是桑老伯，两人属于再婚夫妻。他们两人都出生在上海，不过都持有香港身份。在二十多年前的时候，当时他们都已经六十多岁了，于是决定回到上海来养老。
2016 年，庞阿婆与老伴桑老伯卖掉了在上海的那套唯一的房子。之后，他们一次性付清了 660 余万元的购房款。用这些钱置换了正荣府小区一套 120 多平米的一手房。付款完毕后，庞阿婆夫妇拿到了购房发票。接着，他们与开发商签订了商品房预售合同。最后，还办理了网签手续。
2018 年初，房屋完成正式交付。夫妇俩顺利地住进了这套新房。然而，半年之后，庞阿婆被房产交易中心告知，无法办理产证。原因是他们被限购了。
交易中心称，在签订购房合同之前，上海对外籍人士购房有规定，需缴满一年社保或个税。两位老人回上海养老时已早已退休，所以未曾缴纳过这些。在此情形下，庞阿婆在上海的女儿想办法为他们找了公司挂靠并缴纳了一年个税。
不过，等一年后他们再去交易中心，又被告知补缴是没用的……
同年，桑老伯不幸去世。交易中心工作人员告知他们，桑老伯去世后，房屋涉及继承事宜，所以需要先确定继承份额并进行公证。因为桑老伯是香港籍，其子女又都在国外，加上随后的疫情耽误了办理公证的进程，此事便一直搁置到了 2023 年。
2023 年，桑老伯身处国外。他的子女失去了耐心，于是委托律师把庞阿婆告上法庭，要求继承桑老伯的房产份额。然而在那时，因为两位老人没有获得房屋产权，所以这个案子最后只能以撤诉的方式结束。
之后，庞阿婆及其女儿察觉到，在 2010 年，住建部与国家外汇管理局一同制定的部门规范性文件有着明确规定，即境外个人在境内仅能购买一套用于自住的住房。
各地房地产主管部门在办理港澳台居民的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，一方面要查验规定的材料以及验证购房人持有房屋的情况，另一方面应当查验其在境内工作的证明、在境内学习的证明以及在境内居留的证明。
青浦区房地产交易中心持有一份。
那么，如果当年庞阿婆夫妇不具备购房资格，网签是怎样通过的呢？
对此，青浦区房地产交易中心的工作人员经查询后表明，在当年，开发商未将庞阿婆夫妇的材料拿到交易中心进行前置查询，即未让交易中心对其资质进行审核。之所以能够跳过这个步骤，是因为庞阿婆他们当时未办理贷款，而是全款购房。
房地产专家针对庞阿婆的这一系列遭遇指出，在小区交易流程里，开发商存在未进行资质核验的状况，这明显是有过错的。并且他觉得当年房地产交易中心的网签系统也有着一定的漏洞。
而如今，为这一切阴差阳错买单的显然只有八十多岁的庞阿婆了。
开发商濒临破产，这导致庞阿婆想退房却拿不到钱。如今，她还要为开发商的欠款而面临房子被查封的困境，庞阿婆和家人怎么也想不通。在察觉到房子被查封后，庞阿婆方面立刻联系了律师来处理这件事。
律师依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条的相关规定，向青浦区人民法院递交了财产保全异议申请书。
该法条规定，被执行人把自己拥有的、需要办理过户登记的财产卖给了第三人。第三人已经支付了全部价款，并且实际占有了该财产。然而，却没有办理过户登记手续。如果第三人在这当中没有过错，那么人民法院就不能对该财产进行查封、扣押、冻结。
一个多月过去了，目前还不能确定查封是否能够撤销。关于这件事的后续发展情况，我们会一直进行跟踪。
看看新闻记者: 俞欣怡