北京配售型保障房先在部分群体中试点，价格为新建商品房的 4-6 折
早些时候，包括上海在内的一批城市已经启动，但是北京迟迟没有消息。
昨天，有网友微博、纷纷爆料，北京正在一定范围内摸排保障房的需求，预计配售型保障房会先在一部分群体中试点。
打听了下，配售型保障房好像是封闭运行，不能交易，不能贷款，比共有产权还严，但是价格和位置会更好一点。据说价格是新建商品房的4-6折，可以继承但没法转商品房。
5日下午，财联社消息，官方目前还没有相关政策，不过确实有部分单位部分人员接到了调研。
咱们最终还是以官方消息为准吧。
在群里讨论的时候，争论最多的是“为什么要先从GWY/SYB这批人的需求开始摸排呢？”
GWY有优先权吗？
其实不是。
当年商品房试点时，就是让GWY先购买商品房，如今配售型保障房双轨制试点时，也是让GWY先来。
近期，多地GWY都陆陆续续收到了配售型保障住房的摸底调查，推测可能实现五折买房，房子拥有等同于商品房的教育医疗属性，但是去除了金融属性，未来只能原价卖给政府。
也有推测认为，未来在使用的过程中，购买这种住房的人可能还需要按照面积和房价，每年缴纳一定额的税费，类似房屋养老、折旧、保险等。
怎么理解这个事呢？
公众号「政事堂2019」的观点认为，
随着配售型保障房等保障房大量入市，房地产的经济逻辑已经转变。
过去是税收前置，大幅提升购房门槛，降低后续持有成本，主力搞市场化的商品房，把房子搞成奢侈品，享受每年的增值。
现在是税收后置，大幅降低购房门槛，提升后续持有成本，例如各种税金等，主力搞保障性的配售房，让更多人参与，成为新的房地产增量消费者。
随着GWY开始上车，路径被打通，很多市区闲置的老旧写字楼和烂尾楼也会像被廉价打包收购，再以更低的形式和价格卖给上班便捷的打工人，政府只赚取细水长流的各类税金。
这也与三中全会最核心的改革思路契合——对改开以来的旧利益体制进行再分配。
房地产越来越明牌了，但是部分房价房贷向下似乎并不意味着住房更容易了，也许会出现一个新的费用科目，为利率和房价的降低，负重前行。返回搜狐焦点首页，查看更多