626 新政后北京首套首付最低 20%，首套利率最低 3.5，刚需上车总价段 300 万

哈喽大家好，我是血拼哥！

“626新政”落地后，北京首套首付最低已经来到20%，首套利率最低3.5。

以一套500万房子为例，就算首付3成，贷350万，30年等额本息计算：

存量房贷业主，利率4.75%，总利息为307.28万，每月应还18257.66元；

最新购房者利率为3.5%，总利息215.8万，每月还款15716.56元。

两者月供相差2541.1元，一年就是30493.2元，总利息相差91.48万！！！

没有对比就没有伤害，今年上车确实省了不少。

有需求的可以选择下场看房了，但是杠杆一定要控制好！

300万作为刚需上车总价段的分档线，意味着更低的首付和更可控的月供压力。

血拼哥在这整理了300万左右高性价比的新房项目，及各项目网签均价，给大家买房做参考，希望对你有帮助。

PS，内容有点多，大家可以根据需要浏览查阅。

gongzhonghao后台回复【表格】可领取“北京新房项目一览表”

查看新房网签情况，gongzhonghao后台回复【网签】获取！

No.1 昌平

01 梧桐山语

从大致位置上看，梧桐山语是昌平比较靠北的项目。

梧桐山语位于北京市昌平区六环外，昌崔路北，距离昌平线北邵洼站约1.2公里，5站到达朱辛庄，6站到生命科学园。

在性价比维度上，昌平由南向北出现朱辛庄、沙河高教园、南邵三个板块，实际成交均价（或指导价）梯度明显，分别是6万+、5万+、4万+。

尤其，梧桐山语44688.63的网签均价，对比朱辛庄约6.3万/平、沙河高教园约5.1万/平的网签价，地铁多坐3、5站，但却能省下百万以上总价，对于年轻家庭更友好。

最近媒体消息，特价房源首付最低47万起。

虽然位置六环外，但是配套尚可。

项目近邻清华大学附属中学昌平学校。附近还有中国政法、中国石油大学等高校，学术氛围浓厚。

南侧是北医三院（即将开工建设），西边是公安昌平分局。最近的三甲医院昌平医院距离项目直线距离约6公里。

附近商业资源比较少，从项目到乐多港万达广场开车需要19分钟，路劲世界广场开车大概10分钟。

所以就现有利好来看，只剩下学校+近铁，未来北邵洼有商业规划，但对于大部分人来说吸引力不够，还是依靠本地客群。

户型面积段分别约57-62-84-95-127㎡，首付最低约280万起。

02 建发观堂府

地块位于昌平区南邵镇，邻近地铁昌平线北邵洼站约600米，近邻南邵地铁站约1.6km。

周边配套大致与山语相似。不过与商业和地铁距离比山语有优势。

附近有沙河高教园、生命科学园等产业园区，600米左右有清华附中昌平学校，附近公园也比较多，比如滨河森林公园、蟒山国家森林公园等。

在医疗上，有北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等。

项目指导价5.5万/平，网签均价46446.25。

总价约270万起，面积段63-186㎡。

03 梧桐星宸

梧桐星宸位于昌平沙河板块。

项目最大的亮点就是交通方便，通勤不愁：600米左右是昌平线沙河高教园站，三站是朱辛庄，五站可以抵达西二旗。

总价约300起，面积段59-127㎡，3月这批预售证，网签均价50786.66。

04 建工嘉境里

建工嘉境里处在北六环与京藏高速交汇处东南侧，紧邻昌平沙河中心小学和北街家园六区，距离沙河高教园地铁站直线距离大约2.5公里。

项目所在的区域是沙河西北片区，产业支撑有沙河高教园和创新基地。

距离项目500米内有东沙河滨水景观带，4公里范围内有昌平新城滨河森林公园，还有沙河湿地公园和白各庄生态湿地。

6月23日刚开盘，网签数据尚无，开盘均价4.3-4.5万

总价约296万起，户型面积段约74-154㎡。

05 国誉燕园

城建国誉燕园项目地处昌平区马池口，与海淀隔北沙河相望。

从国誉燕园项目驱车自驾，约11公里可达永丰、生命科学园，约19公里可达西二旗、上地，是区域“职住平衡”的重要布局项目。

项目整体规划包含住宅、商业及教育配套，未来约4.98万㎡商业金融用地，约1.99万㎡的教育用地（含幼儿园+小学），约2万㎡临河公园，同时还规划一处公交场站。

户型面积区间为 58-127㎡一居至四居。尤其是78㎡、98㎡、117 ㎡三款户型满足全龄家庭居住条件；一梯两户，南向客厅、卧室均赠送飘窗，得房率高达80%。

去年10月获批预售证网签均价33127.41，总价约240万起能上车三居。

No.2 房山

01 北京建工·揽星樾

揽星樾位于六环外的房山区城关镇，是房山相关配套和服务设施较完善的区域之一。项目距地铁房山线饶乐府站步行约2公里，到丰台科技园共18站，到丽泽商务区共25站，到国贸共34站，到中关村共33站。

西侧一街之隔便是房山第一医院，还有城关区域的三甲医院房山区中医医院。

距项目步行不到1公里便是城关镇营业面积最大的综合商业体——华冠欢乐城。

北侧一街之隔在建的是海淀“六小强”之一的十一学校奉先学校，规划为九年一贯制学校，54个班级共计2160个学位，目前正由开发商代建。

南约500米是矿机北路小区的居民区，二手房源约1.6万/平，隔壁是一个竖着高炉的塑化厂，再向南行是荒地。

建工·揽星樾实际上位于城关边缘地带，城关街道中心区次新二手房，最新的是2005年建成的小区，均价在1.3万至1.8万之间。

项目去年11月获批预售证，网签均价21306.61。

户型面积段为约51平一居、74平两居、88平-99平-104平三居以及134平四居。

02 北京建工·揽星宸

北京建工揽星宸位于西南五环外，房山区的良乡板块。

周边有国泰百货、龙湖北京房山天街等大型商超，还有华冠、家家福、京顺来等各种小超市；

项目自身配建幼儿园，周边还有北京工商大学附属小学和附属中学、北师大良乡附属中学等。

周边有房山区妇幼保健院、中医药大学房山医院等；

销售指导价4.5万/㎡，网签均价34698.39。面积段64-118平，总计约217万起。

项目去化已经超过90%，房源不全，需要详细了解。

03 京熙润府

京熙润府位于良乡大学城板块，距离房山线大学城地铁站直线距离800米。

比较有吸引力的配套设施是中关村三小房山分校，与项目一街之隔。

商业上，附近有熙悦天街、山姆、奥莱，还有龙湖天街、绿地缤纷城；

医疗上，周边有房山中医院新院区、宣武医院2所三甲。

紧邻地铁+海淀名校+3大商业+2所三甲，这个配套组合算是非常强的。

网签均价36807.4，户型面积段79/89/91/99/124.月初网签15%左右。总计300万左右起步。

04 巨燕·燕京府

燕京府位于北京市房山区阎村镇，地铁房山线的末端，距离阎村站距离1.7公里左右。

房山区的项目，容积率通常在2.0左右。燕京府1.5的容积率是该项目的核心卖点。

销售均价为2.68万/平，300万预算可以考虑76~128平的两到三居：

05 学府印悦

中建学府印悦在大学城高教园区板块。

附近高校有北京理工、北京工商、北京中医药、首都师范大学。距离地铁良乡大学城西，步行将近600米左右。

在售均价大概在4万元左右，网签均价38886.42，63㎡一居到120㎡四居。有媒体消息，约61平特价房，约216万。

中建智地的产品，近期已经交付，口碑还不错，剩余房源不多，可以去现场看看，所见即所得。

No.3 顺义

01 星誉BEIJING

北京城建·星誉BEIJING位于顺义区通顺路与双平街交叉口东北角，距离地铁15号线顺义站超过3公里，不算近铁。

但是周边餐馆等生活配套不缺，还临近北京合院，居住氛围不错，未来还有规划中的R4在南侧设站点，项目本身自带幼儿园，而黄城根小学顺义分校距项目不到2公里。

总体在仁和板块算不错的。

网签均价39340.35，户型面积段89~105㎡的两至三居，户型非常实用：

02 金茂北京国际社区

坐落于顺义区的北小营镇，这里被认为是北京的东北方向，六环外的区域。

这个项目小区巨大，一共3811户，社区做的非常年轻化，首付最低20%，近期有宣传称特价房源首付26万起步，真的是给24k纯刚的产品。

总价150万起的准入门槛，建筑面积约50-89㎡精装一居至三居

门口京密路、顺密路、通顺路、京承高速、机场高速。

社区共享巴士对接15号线地铁，公交站:顺59、顺27、顺31、顺37、郊89、空港8、970路等多条公交线路。

真的是除了远，没毛病。

No.4 大兴

德贤华府

项目位于六环内义和庄板块，距离地铁线2.5公里左右，据说会配备社区班车接驳义和庄地铁站。

周边还有大兴站，大约3公里，可以通往北京西站、雄安新区等地。开车35分钟到丽泽、大兴机场，40分钟可到金融街。

附近5公里内有凯德MALL、龙湖北京大兴天街、时代龙湖天街购物中心、悦街时代广场等。

南侧规划幼儿园，5公里范围有清华附中大兴学校小学、首都师大附中大兴南校区等从小学至高中全年龄段的教育资源。

最新网签均价49608.09，据了解，70平特价房可以做到317万左右。

这也是大兴新城板块位数不多有这个价位的两居了。

*注意，以上特价房信息仅供参考，具体以开发商营销中心信息为准。

继续浏览有关 北京房价新房项目 的文章