高端百货商场天花板SKP拟出售，折射中国奢侈品市场衰落？
高端百货商场天花板的SKP，也要被卖了。
据了解，北京华联集团旗下的控股公司正与博裕资本商谈，拟将旗下运营及开发的SKP项目出售。消息人士透露，双方在SKP的管理与运营方面已接近签署协议，该业务板块的整体估值介于40至50亿美元。然而，关于商场物业的所有权归属问题，双方仍在协商之中。
对此，投中网向博裕资本进行求证，相关人员表示不予置评。
在某种程度上，SKP的出售事件反映出我国奢侈品市场正逐渐走向衰退的态势。
根据最新数据，2024年，我国内地高端消费市场呈现出下降趋势，规模较上年同期减少了2%，降至1.63万亿元。在此背景下，个人奢侈品市场的销售额预计也将出现较大幅度的下滑，降幅预计在18%到20%之间。
SKP，中国高端商场的代名词
位于大望路旁的华贸中心综合体内，SKP周边环绕着众多跨国企业总部及金融机构，身处这财富汇聚之地，SKP亦不负众望，曾创下单日销售额超过10亿人民币的辉煌成绩。
不仅北京，西安、成都、武汉以及杭州等地，SKP的选址策略始终锁定在城市的中心地带、繁华的商业区以及消费潜力巨大的区域。这样的策略使得SKP能够有效地吸引众多高收入、消费能力强的目标顾客群体。
如今，它已然是CBD商圈的地标建筑。
“SKP”代表的是新光天地Shin Kong Place的英文名称缩写，这一名称的由来可以追溯到其前身——新光天地，该品牌于2007年正式成立，当时是由台湾新光三越百货以及北京华联集团投资控股有限公司，也就是我们常说的“北京华联”，共同出资并控股的产物。
据相关消息，项目启动阶段，SKP便被确立为一家高端购物中心。北京SKP自开业以来，便吸引了938个品牌入驻，其中包括90多个国际顶尖品牌，而且有超过40%的品牌是首次进入北京市场。
这样的开局也成功奠定了SKP在高端百货市场的重要地位。
2011年，新光百货的注资金额降至4000万元，而华联的出资额保持不变，为1亿元，这使得华联成为了公司的大股东。进入2012年6月，双方经过充分协商后，新光三越从新光天地中撤资。截至目前，新加坡的RADIANCE INVESTMENT HOLDINGS公司成为了SKP的第一大股东，而北京华联则位居第二大股东之位。
自那时起，SKP正式迈入了“北京华联时代”，必须承认，北京华联在SKP的运营管理、品牌引进以及顾客服务体验的优化等方面扮演了至关重要的角色。与此同时，北京华联也充分发挥了其在供应链管理、物流配送、数字化转型等方面的优势，通过引进前沿的数字化管理系统，使得SKP成功实现了线上线下的无缝融合，开创了全新的零售模式。
其业绩持续攀升。从2012年到2014年，北京SKP的销售额逐年增长，分别为65亿元、72亿元、75亿元，成功登顶中国销售额最高的商场宝座，并连续十二年保持这一地位。在此期间，其销售额甚至一度超越了英国的哈罗德百货，荣登全球最大零售店铺的榜首。
然而，SKP的销售神话在去年被南京德基广场打破。
业内知情人士指出，2024年，北京SKP的销售额预计将下降17%，大约降至220亿元，与2023年的265亿元相比，减少了约45亿元。与此同时，据赢商网报道，南京德基广场在2024年全年的销售额达到了245亿元，成功登顶中国乃至全球高端商业销售额的榜首。
这样短暂的跌落神坛，不知道SKP内部会如何严阵以待。
然而，正如投中网在《SKP永不眠》一文中所述，SKP不仅仅代表了普通人的期盼，更具有一种象征性的价值。在特殊时期，它坚如磐石的形象，曾给人们带来了心理上的慰藉。
博裕资本，补全高端商业地产版图
再来看看收购方博裕资本。
博裕资本，作为一家历史悠久的私募股权投资机构，其管理的资产规模已接近一百亿美元。该机构主要致力于大中华区的私募股权投资领域，投资策略特别关注那些处于“高增长行业”领先地位的企业。
近两年来，博裕资本在多个行业领域频繁活跃。根据CVSource投中数据统计，自2024年起至现在，该资本已出手十四次，投资重点主要围绕科技、医药以及消费等行业。
去年三月，博裕资本加入了万国数据旗下国际业务（GDS国际）的股权投资行列，该笔投资的总金额达到了5.87亿美元。在交易圆满结束后，博裕资本及其他投资者们共拥有了GDS国际43.9%的股份。
去年，博裕资本作为基石投资者，投身于蜜雪冰城和华润饮料的首次公开募股，分别认购了4000万美元和3000万美元的股份。
帅克宠物在去年成功实现了宠物行业融资的新高，达到了10亿元的融资规模，这其中就包括了博裕资本的投资。这一事实表明，尽管市场整体融资环境较为低迷，博裕资本依然保持着积极的投资态度，不仅没有减少投资频率，而且在资金投入上也没有丝毫的吝啬。
在房地产行业的具体实践中，2017年之际，博裕资本便开启了在香港的布局之路，通过投入15亿元人民币的资金，成功收购了万科物业（万物云）25%的股权。
近期，恰逢宣布收购SKP的前夕，博裕资本成功在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上，以6.67亿元的价格，拍得*ST金科所持有的金科服务集团股份有限公司的1.07797875亿股股份。在此之前，博裕资本已通过多轮交易，晋升为金科服务的最大股东。
金科服务公司所涉及的物业管理领域广泛，包括中高端住宅小区、商业综合体、办公楼、企业总部基地、金融机构、教育医疗机构、产业园区、公园景区以及汽车4S服务中心等多种城市功能性空间。
此举收购SKP似乎并无不妥。有观点认为，这标志着博裕资本正式踏入高端商业地产领域，旨在构建一个“高端消费生态闭环”。
诚然，SKP并不是最近地产市场出售的孤例。
去年十二月，阿里巴巴以74亿人民币的成交价将银泰商业集团转让给了宁波的服装巨头雅戈尔。在此之前的一个月，即9月份，名创优品宣布以62.7亿人民币的价格收购了永辉超市29.4%的股份，这一交易完成后，名创优品将跃升为永辉超市的最大股东。
与前面提到的两个例子相较，这个项目的估值超过两百亿人民币，难以断言其价格是低廉还是高昂；然而，若整合过程顺利进行，博裕资本无疑将在高端商业地产板块实现一次具有里程碑意义的战略布局。
SKP在国内乃至全球范围内都堪称是难得的优质资源，尤其是考虑到有预测指出，到2030年，中国将可能成为全球最大的奢侈品消费市场，而SKP凭借其在全国核心城市的网络布局，无疑将展现出更加巨大的价值。
除此之外，从发展的长远视角来看，高端商业领域的前景无疑是光明的。以南京的德基、杭州的杭州大厦、港汇恒隆以及广州的太古汇等重量级商业体为例，即便在销售额已经接近或超过了百亿大关之后，它们依然保持着持续且稳定的增长态势。
当然，这笔交易的最终走向还需观察双方的较量结果，然而不论结果如何，对于“北京华联时代”SKP而言，其故事或许已接近尾声。