保利发展 117.6 亿竞得广州土拍楼面价第二高地块

9月29日，广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（广州南方面粉厂地块）公开出让，最终经过5小时、148轮的激烈竞价，由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

事实上，业内对该地块的火爆程度早有预判。

公开数据显示，天河区临江大道北侧AT080722地块位于广州金融城西区，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，是金融城西区首个开发的临江地块，地理位置优越。

此外，该地块出让面积47448.67平方米，容积率3.7，最大建筑面积175561平方米，其中居住（不含公服）建筑面积153658平方米，公服建筑面积16903平方米（含其他商业服务设施建筑面积≤5070平方米），商业商办建筑面积5000平方米。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出，该地块还是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。“同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。”

基于此，该地块起拍总价88.2亿元，起拍楼面价为50211元/平方米，一经推出便刷新了今年广州涉宅地块的起拍总价纪录。房企方面，共引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开发商报名参拍。

竞拍现场的竞争更是焦灼。天河区临江大道北侧AT080722地块出让从上午10点开始，整整持续竞价约5小时，保利全程举牌，最后，在历经148轮竞价后击败了中海及越秀获得该地块。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示， 保利近期保利动作很大，作为楼市销售的领头羊，先是率先祭出保价和无理由退房，全面纠偏上半年降价求量的营销战略。这次高调保价，一方面是央企的社会责任，另一方面是带头落实和实现止跌企稳。

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