香港楼市撤辣后，市场焦点转向一手住宅市场，第三季度买卖宗数预计下跌六成

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年2月底香港特区政府全面“撤辣”后，市场气氛转为乐观，加上发展商积极推盘，一手住宅市场成为市场焦点。今年上半年已急速吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计今年第三季度一手私人住宅买卖宗数约2400宗，将按季下跌六成。

注释：在粤语里，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”。

香港中原地产统计显示，今年第二季度，香港一手私人住宅买卖合约登记6571宗，总值834.46亿港元，较第一季度的2844宗及290.37亿港元，分别上升131.0%及187.4%。宗数创2019年第二季度7031宗后的20个季度新高，而金额更创1996年有统计以来的次高，仅低于2017年第二季度的880.88亿港元。

整体看，香港楼市今年上半年一手住宅市场无论是成交量还是成交金额已远超去年同期表现。香港中原地产预计，开发商将继续采取以价换量手法促销楼盘，故下半年一手住宅成交虽明显逊于上半年，但预测2024年全年一手住宅买卖仍可达到约13500宗，较2023年的10682宗升近三成，预计为2021年后的高位。

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