上海楼市进入传统淡季，7 月新建商品住宅成交面积环比减少 32.8%

随着高温天气到来，上海楼市进入传统的淡季。据上海中原地产数据显示，7月，上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比减少32.8%，同比增加0.4%。

从供应来看，7月上海入市的项目有22个，项目数量比6月减少11个。总供应面积为50.1万平方米，环比减少44.1%。供应结构方面较为均衡，3万-6万元/平方米的首次改善产品有11个，中高端产品有10个，剩下1个项目为刚需项目。从供应来看，针对性较强，刚需项目为崇明新城的楼盘，远郊区域去化有压力，所以针对性在区域内点状投放，不加重库存压力。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“7月份成交大幅下滑是预期内事情。过了半年冲业绩的时期，7月份又是高温天，传统淡季，种种情况都不利于交易向上。即便有政策利好推动，但市场总要有喘息调整。目前市场中冷热不均的现象还是比较严重，中高端产品没有特别优秀项目的情况下，成交量不会冲得特别显著。8月依旧处于淡季压力中，因此这种不活跃状态还会延续一段时间。”

二手房方面，2024年7月，上海二手房成交量约2.04万套，环比6月下降约22.5%。从日均成交量看，7月二手房日均成交657套，6月日均成交879套。

上海安居客点评称，二手房成交量尽管有所下滑，但7月份作为传统的楼市淡季，二手房站上2万套，在近几年楼市中，这算是不错的成绩。2022年7月-2024年7月份，二首房成交站上2万套仅4次。对比前两年，今年7月份成交数据明显更好。

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