广州增城碧桂园云顶价格回调至 1.1 万/㎡，远郊楼盘价格调整猛烈？

时间：2025-06-13 22:01作者：admin分类：大千世界浏览：136评论：0

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广州增城碧桂园云顶项目现场每经记者陈荣浩摄

近日，位于广州增城新塘区域的碧桂园云顶项目，凭借其“每平方米起价1.1万元”的优惠价格，吸引了众多房产中介带领客户前来咨询。

要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。

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图为中介朋友圈

碧桂园云顶项目的价格调整颇具典型意义，加之地处远郊、大型社区等特征，该类住宅的价格体系遭受了更为显著的冲击。

6月9日午后，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者的电话访问时提到，诸如碧桂园云顶这类大幅降价的项目，可视为“极端个案”，并不能代表整个市场的普遍现象。然而，从整体趋势来看，在市场进行调整的当下，增城、从化等远郊区域的楼盘价格变动确实显得尤为剧烈。

从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡

自2018年7月碧桂园云顶项目首次开盘至今，其最高售价一度攀升至每平方米4.1万元，然而，目前市场上的最低售价已降至大约每平方米1.1万元。

特别需要指出的是，这项目曾是2017年增城新塘地区的“地王”。碧桂园在2017年3月29日成功竞得该地块，其楼面价高达约2.4万元每平方米。据广州安居客的数据显示，当时增城区的新房均价大约为1.74万元每平方米。

也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。

6月8日的午后，记者抵达项目现场，目睹了营销中心的沙盘展示区和价格咨询区人潮涌动，门外更是车辆络绎不绝。

现场置业顾问透露，目前销售的为二期6号楼，待此楼售罄后，该项目的销售活动也将随之告终。目前，价格已经接近最低点。清盘行动完成后，我们的团队将转向别墅项目的销售工作。

每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。

项目一期建筑群由12栋楼组成，二期则包含9栋，整体占地约达400亩。目前，6号楼已接近完工阶段，而紧邻的5号楼和7号楼尚处于筹备阶段，尚未动工。

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建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元

现场销售为《每经》记者核算了一套位于高层的房源价格，该房源建筑面积大约为103.17平方米，包含三间卧室，报价为119.4万元，换算下来每平方米的单价大约是1.16万元，首付比例需支付总价的15%，即大约18.4万元。

实际上，碧桂园云顶项目已历经多年开发，其周边生活设施相对完善，包括各种生活超市、菜店、药店等商业店铺一应俱全。然而，由于该区域独立成区，最近的地铁站——新塘站相距大约6公里，这导致居民出行在很大程度上依赖于私家车或其他交通方式。

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目前在售的二期6号楼已接近封顶状态

若仅从价格层面进行考量，碧桂园云顶的新房价格甚至跌破了二手房市场的水平。

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图为该小区的二手房源价格来源：房天下

广州房天下的统计资料表明，碧桂园云顶的二手房挂牌价格普遍介于1.35万至1.4万元每平方米之间。具体来看，有一套面积达95平方米的三室两厅户型，业主的挂牌价格为130万元，换算下来单价大约是1.37万元每平方米；此外，还有一套142.65平方米的四室两厅户型，业主的挂牌价为171万元，其单价同样为1.37万元每平方米。

6月10日，广州地区房产中介熊俊向记者透露，当前广州房地产市场呈现出鲜明的交易结构特点。通常分为三种情况：一是资金实力雄厚的开发商涌入主城区，争取优质地块；二是部分开发商则倾向于远郊地区，获取靠近地铁的优质地块；三是剩余的开发商主要通过参与城市更新项目来达成交易。

与十年前相似，那种在远离地铁线路的边缘地带，通过大规模囤积土地并以此建造城市的做法，现如今已变得颇为罕见。熊俊这样说道。

郊区造城大盘跌得更狠？

在广州增城区域，诸如碧桂园云顶这样的住宅项目，在近几年的房价上出现了大幅度的下降，这种现象并非个例。

据《每经》记者不完全统计，增城片区的超大规模住宅项目相对较为集中，其中，建筑面积超过百万平方米的项目有翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城以及敏捷绿湖首府等。

以敏捷绿湖首府为参照，2019年其开盘时的平均售价约为1.6万元每平方米，然而目前该小区在链家平台上的二手房挂牌价格已经降至9365元每平方米。

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