10 月 17 日 5 部门负责人聚焦房地产市场，解读政策效果与因城施策成效

时间：2024-10-21 07:01作者：admin分类：大千世界浏览：276评论：0

10月17日，又有5个部门的负责人亮相国新办新闻发布会，这一次聚焦的主题是“房地产市场”。过去一段时间，促进房地产市场止跌回稳，已有政策细化落实的效果如何？“房地产白名单项目信贷增加到4万亿”“新增实施100万套城中村危旧房改造”“两个增加”政策的推出，又意味着什么？

《新闻1+1》本期节目，连线浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬，解读分析。

如何看待各地自主调控，因城施策的效果？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：房地产市场是一个区域性的市场，每个城市的供求关系不一样，城市的定位也不一样，四个一线城市实际上也是根据自己城市的特点在因城施策，也都取得了比较好的一个成效。我是比较关注新房的成交量、二手房的带房量等指标。从观测的情况来看，这一轮以一线城市为引领，三、四线城市跟一线城市同步出现了成交量的大幅增长，新房也一改过去落后于二手房成交的状况，也出现了同步增长的景象，特别是刚性需求开始进入市场，带动了一些普通楼盘的销售，也增强了市场的信心。所以这一次以一线城市为核心放开限购、限售等政策的优化，也带动了整个房地产市场的企稳。

住建部称房地产市场已经开始筑底，如何理解“筑底”的含义？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：我理解的“筑底”是量价的企稳，成交量跟房价基本趋于稳定，我觉得我们有理由作出房地产市场企稳触底的判断。理由有3方面↓

从八、九月份的房价来看，环比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特别是10月份，商品房的成交量，预计会出现同比跟环比的大幅增长。

根据房地产市场的调整规律，一般来讲经过三年的调整，也应该出现触底企稳的迹象。

可以看到，绝大多数的城市，这一轮房地产价格的调整幅度都是比较大的，房价也已经回归到相对合理区间，成交量比高点已经回落了将近50%，所以市场应该会有一个企稳的状态。

新增实施100万套城中村危旧房改造，如何看待政策用意？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：城中村改造，我觉得有两个目的。一个是改善民生。城中村里很多住房都是非正规住房，房屋的安全问题多，配套差，环境不佳，所以通过改造，可以彻底改变居民的居住环境，提升居住品质。这次政策里强调，将货币化安置等方式推进，这意味着拆迁的居民可以直接到市场上去购买自己心仪的产品，而且是取消了过渡期，可以直接搬入新居。政策也有利于带动商品房市场去库存，从而进一步调整房地产市场的供求关系，助力房地产市场的止跌企稳。

如何看待要“打赢”保交房的攻坚战？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：我理解要“打好”保交房攻坚战，实际上是要做好保交房过程中的每一步，扎扎实实推进。“打赢”保交房攻坚战，实际上是表明了政府的坚定态度和决心，一定程度上可以说是只能成功，不许失败。因此我觉得要实现这样的目标，需要各个方面、各个领域通力合作，共同取得保交房的胜利。

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