国新办发布会：促进房地产市场平稳健康发展的组合拳

时间：2024-10-22 23:00作者：admin分类：大千世界浏览：184评论：0

今天上午，国新办的发布会如期而至！

住房城乡建设部部长和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上关于推动市场止跌回稳，抓存量政策落实，抓增量政策出台，介绍了一套组合拳。

也就是近期一系列举措的总结，以及接下来的动作方向。

官方概括起来，四个取消、四个降低、两个增加。下面给大家同步说说！

咱先看关于增量政策出台的：

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。

这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

新增100万套“旧改”，货币化安置，也就是通过“房票”，让老业主换购存量商品新房。

也就是说，会新增100万套需求，直接去库存。

在哪？提供哪些政策支持？

一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

部长表示，如果做得好，还可以继续加大改造规模。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

万亿项目__万亿房地产开发有限公司

优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。

截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。

年底前增到4万亿，不小的规模；白名单应进尽进、应贷尽贷，资金划拨应早尽早。

一个字“救”！更直接，更大力度给房企输血，补充“现金流”，保证流动性。

再看关于抓存量政策落实方面的总结：

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

ps：北京的普宅非普标准调整，近期就快推出了，能省一笔交易税费！

以上是组合拳的“举措重点”，同时，通过这场咱也感受到了上面的“信心传递”。

住建部部长倪虹在发布会上表示：

“中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。”

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