住总清樾府获批销售许可证，超低容积率邻铁盘备受关注

7月19日，住总清樾府获批销售许可证。

在昌平邻铁盘普遍容积率维持在2.5-2.6的背景下，住总清樾府以1.21-1.27的超低容积率脱颖而出。

【土拍】

2024年2月23日，北京住总以35亿元底价竞得昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块。土地规模12.08万平方米，建筑规模14.88万平方米，限高：13-15米，配建1处幼儿园、800㎡托老所、公共厕所、社区卫生服务站等。成交楼面价：2.35万元，销售指导价：5.6万/平米，浮动10%。

【区位】

清樾府位于北六环内、中央财经大学东侧一街之隔，出门300米即可上北六环，往西4公里和6公里能够上京藏高速和京新高速，自驾出行比较便利。地铁昌平线沙河高教园站直线距离1.1公里，实际步行要走1.5公里左右。

【配套】

教育：

北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。

医疗：

北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等。

商业：

玖耀里、隆兴购物广场、悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD 万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等。

生态：

学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等。

【规划】

项目体量巨大，整个项目工作62栋住宅楼，1392套房源。

0004地块规划16栋住宅楼，容积率1.21，总户数为304户；

0006地块规划28栋住宅楼，容积率1.26，总户数为672户；

0013地块规划18栋住宅楼，容积率1.27，总户数为416户。

一期全部为4层洋房，产品面积：86平，88平，99平，103平三居两卫

126平，131平，143平四居两卫。

【户型】

约88㎡三居，三居两卫带一个独立的家政间，功能性很强。270°转角大飘窗。整个采光面近8米，餐客厨一体，空间感很好。北侧的设备平台和飘窗都是全赠送。

约99㎡三居，南向三面宽+南北通透+全明格局，中央餐客厨一体。客餐厅等宽，空间上的通透感很好，餐厅旁有独立家政间。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。

约130㎡四居，经典四叶草格局，全明户型，带独立的家政间，中西厨独立，主卧转角大飘窗，加上衣帽区、主卫飘窗，近半圈的飘窗。

142㎡四居，南向总面宽14.4米左右。客厅面宽4.8米，而且餐客厨等宽，空间感非常好。厨房宽度也有4.8米。客厅和次卧还能合并，秒变7.8米超大宽厅。主卧套间设计，不仅拥有独立卫浴+衣帽区，还是南北通透的套房。进门北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率有94.5%左右。

【一房一价】

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