2024年上海豪宅市场几何式爆发：过亿顶豪宇宙的惊人增长

其余三座城市一共4套，加起来卖出了上海的零头。

但这其实不是最让人震惊的。一直以来全国总价能过亿的超级豪宅城市本就不多，四个一线中也就上海和广州稍微多些，而上海的吨位一直是重量级，所以拿上海的亿级豪宅和全国去比较，反而没什么稀奇。

真正让人意想不到的是上海自身的亿级市场，开始大不一样了。

我们把2024年下半年一直到12月下旬的数据都放进去，然后震惊了......

说实话拿到这份数据第一时间我甚至怀疑，是不是统计错误导致数据失真了？

但仔细核对过后发现，2024年上海豪宅市场已经出现了一道新的景观。也是最让我意外的，一个几何式爆发的过亿顶豪宇宙。

数据口径：兔博士，2024年数据截至12月23日

各位可以看下2022年，上海过亿顶豪的成交量还在个位数，即使去年一二手加起来也只有31套。但2024年直接成交了136套超过一亿的新房，加上二手市场，一共150套。

这件事不仅在2024年，甚至近几年也是难得遇见的一道奇景。

让人忍不住好奇，为什么突然爆发了这么多亿级豪宅？

一个是众所周知的顶复大平层。比如我们盘过的香港置地启元，一期80套房子，50套都在5000万+的总价段，而其中4套顶复都是价值过亿的。

除此之外，2024年上海顶豪市场还杀出了一个超级物种：风貌别墅。

之前替大家统计过，这两年有将近40个风貌别墅项目准备供应。

我粗略整理了下，目前已入市的体量就已经不小了。

比如刚刚成为上海销冠、总额破700亿记录的中海，很大一部分成交就来自风貌别墅。两次悄悄开盘140套房源据说都已经卖完了，整个项目也接近尾声。

还有新湖中宝开发的天潼198，起步价高达1.8亿，首开就推出了15套。

包括老城厢的露香园，面积段410㎡起步，也推出了12套。

这些风貌别墅的出现也直接引发了2024年全国亿万富豪都扎堆上海疯狂扫货。

可见这一年的亿级顶豪有多抢手。

三

但最后我也很好奇，这些全国富豪们都买在了上海哪些板块。

也就是千万、亿万身价的富人们，从心底里最看好上海的哪些地段？

我们还是从3000万来看成交分布。2024年上海豪宅成交地图依然被黄浦江分割成了2个市场。一个是我统计的一手成交，覆盖全市53个板块，成交最多的大部分都在浦西。第二个就是二手成交覆盖全市80个板块，成交最多的大部分都在浦东。

当然，如果我们只按照地段论，这几十个板块肯定会有新天地、陆家嘴、徐汇滨江这样的意料之中。

比如一手成交TOP15板块中，就有6个在黄浦区。

数据口径：兔博士，2024年12月数据截至当月23日

最大头的成交来自黄浦滨江、新天地和豫园，全是市中心顶格地段，往年就算有钱都不一定能买到。

但2024年都放开了大量供应，尤其排名第一的黄浦滨江，就有6个3000万级豪宅入市。

而绿城外滩兰庭和融创外滩壹号院2个大盘，撑起了板块90%的成交量。包括二手成交分布的TOP15，其实大部分也都是老牌豪宅地段，比如陆家嘴、联洋、张江、新天地、世博滨江等等。

但整体看下来，还有一些板块也是真的意料之外，尤其二手豪宅市场上，青浦徐泾直接异军突起。

数据口径：兔博士，12月数据截至当月23日

纯靠卖3000万以上的别墅把自己干到了TOP2，仅次于陆家嘴，而且并没有什么集中成交，都是两套、三套这样卖，硬是把量堆了上去。

数据口径：兔博士，12月数据截至23日

最终甚至超过了联洋、新天地这些老牌顶豪热土。

包括最没想到的一手豪宅板块，来自普陀长风。这个之前存在感不高的内中环板块，2024年挤进了一手板块前15名。不过和徐泾的多盘堆量不同，长风的崛起靠的是一个单盘：宸嘉100嘉佰道。一共成交36套，甚至超过了杨浦滨江南段的周家嘴路。

这也印证了2024年新房市场和二手的明显不同，就是一手单盘是可以带飞一个板块的，和我们团队一直强调的单盘主义不谋而合。

通过这些具体数据各位可以看到，不仅仅是核心板块的高热情绪，一些我们意想不到的板块也开始崭露头角了，也更加说明2024年上海豪宅市场的全面开花。

四

所以各位有没有想过，为什么上海豪宅市场这么牛？

首先一个共识，就是上海楼市的基本面良好。

之前我们说上海豪宅市场就是全国的豪宅市场，这话结合今天的数据来看其实很精准。

因为经济基础足够扎实，上海有来自全国最丰富的不同圈层、总价段的购房者。只要他们还在，楼市需求就一直存在。

刚好去年12月初国家统计局也公布了上海二手房价已经连续2个月止跌上涨，而二手价格其实是最能反映楼市基本面的。

第二个也是核心支撑力，来自上海楼市土地供给侧的绝对健康。

这么多年上海一直在严控容积率，在全国甚至其他一线城市，容积率3.0都默认还算不错的好项目了。而土地如此稀缺的上海，却坚持把纯住宅容积率控制在2.5以下，对开发商来说意味着不能建超高层住宅，收益空间缩小了很多。

但其实权衡过后你会发现这样的土地盖出来的房子，其实更能打出品质差异化，也保证了一个产品最后能不能长线发展。

所以上海不仅仅是亿万富豪最爱的城市，还是很多外地房企挤破头也想拿下的必争之地。

而看完了2024年的数据，我们依然会对2025年上海楼市的高端市场，保持更大的期待。

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