上海城市更新案例解析：一江一河、今潮8弄、张园等特色项目引领可持续发展

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城市更新就像一座城市的新陈代谢一样，是城市发展中非常关键的一环。上海在全国城市更新开展方面处于领先地位，近年来不断有“一江一河”、今潮 8 弄、张园等一系列富有特色的城市更新案例涌现出来，这些案例为城市的可持续发展提供了“上海样本”。

今年上海市的《政府工作报告》提出，要加快城市更新的步伐，对可持续的城市更新模式进行深入探索。实际上，在 2025 年的上海，正通过一场前所未有的城市更新行动，来书写超大城市转型的新的篇章。外滩的历史街区是一处，静安的“大张园”是另一处。城中村存在民生痛点，如今这些痛点得到了焕新。消费场景也在不断升级迭代。上海凭借城市可持续更新这一抓手，一方面重塑了城市面貌，另一方面有效激发了文化旅游市场的活力，加快了文旅产业与相关产业的纵深融合，从而释放出了经济、社会与文化的多重红利。

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存量改造火热进行

焕新城市老旧空间

上海全面进入存量时代后，城市更新面临着新的挑战，也需要新的思路。2023 年，《上海市城市更新行动方案（2023—2025 年）》正式出台。其中，“综合区域整体焕新”被置于六大行动的首位。一批区域更新项目，像外滩“第二立面”等，正在加速推进。一个个承载着上海发展印记的旧片区，正积蓄着力量，准备迎接新的生命。

2024 年年底时，上海外滩的地标历史建筑之一上海外滩·老市府宣布回归。在这同时，一批被称作外滩“第二立面”的、与老市府大楼相似的百年建筑正在经历着华丽的转变。据悉，外滩“第二立面”项目在 2018 年开始启动，并且被列为上海的 10 个城市更新单元之一。2025 年年初，《上海市黄浦区外滩 01、02 更新单元规划实施方案》获得正式批准。该方案涉及的旧改土地总面积约为 63.5 万平方米。这是近年来在上海城中央进行的规模最大的一次旧改，有希望创造多项历史纪录。

随着更新工作逐步推进，外滩“第二立面”展现出越来越深厚的历史底蕴。随着更新工作有序开展，外滩“第二立面”营造出越来越浓郁的文化氛围。数据显示，截至 2024 年 10 月，卜内门洋行已完成更新改造。未来，外滩“第二立面”曾经是乏人问津的。经过综合区域更新后，它将以崭新的面貌向公众敞开怀抱，这面貌充满活力，它将成为城市漫步的新空间。

区域更新的经验给上海城市更新带来了更多新的思路和模式。曾经的“海上第一名园”张园，是海派文化的策源地之一。如今，经过保护性修缮后，张园凭借在历史建筑“修旧如故”以及文商旅融合等方面取得的出色成果，成为了上海推进城市更新和高质量发展的实践之地。上海市静安置业（集团有限公司）透露，2025 年，张园会围绕张园西区构建“大张园街区”的理念。它会整合吴江路、茂名北路、丰盛里，把这个区域当作一个完整街区。通过活动，将人流、人气以及关注度进一步聚集和提升。另外，张园还将与上海博物馆、国外的美术馆合作推出重要大展。在 2026 年末到 2027 年初这段时间，张园东西区有希望正式连通。

2025 年，部分岸线将对市民开放，这些岸线属于拥有百年历史的复兴岛公园。据杨浦滨江投资开发集团有限公司介绍，今年在杨浦滨江，会从科技创新方面着手，借助城市更新的方式来开发复兴岛。2025 年 10 月，上海城市空间艺术季的主会场将在复兴岛举行。届时，大家能够在岛上的亲水空间领略艺术的魅力，并且还能观赏到黄浦江那唯一珍贵岛屿上的城市空间。

近年来，城市发展模式从“拆改留”转变为“留改拆”。坚持“留改拆”同时进行，以保留保护为主要方式，成为旧区改造和城市更新的主导方案。专家觉得，对于上海来说，实施城市有机更新的有效模式是在对历史建筑进行保护和保留的基础上，把城市功能的完善与空间环境品质的提升有机地结合起来，从而实现人民生活的改善与老建筑的活化利用双赢。

开拓城市公共文化空间

加强文博美展融合效应

黄浦文化中心·大上海剧场成为“演艺大世界”的新成员，它在 2 月 25 日以国家话剧院的话剧《苏堤春晓》开启舞台。与此同时，在徐汇滨江水岸边，一座有着水波纹立面的艺术殿堂——上海西岸大剧院正在慢慢苏醒。上海城市更新的步伐，通过不断出现的文艺地标，将过去与未来连接了起来。

上海世博文化公园建立于原世博会后滩地区，它是上海城市更新的另一个典型案例。当年决策层没有选择短期见效的商业开发模式，最终确定在这儿兴建特大型城市中央公园。这样做是为了延续世博会“城市，让生活更美好”的理念，其中包含了具有江南特色的园林“申园”，还有世博会的四大保留场馆、“九峰三泖”双子山以及现代风格的温室花园和正在建设的大歌剧院等众多新地标建筑。

如今，这个公园日益成为“城市，让生活更美好”的完美演绎。新晋打卡地双子山和温室花园，这里有原址“上钢三厂”的工业记忆，同时也有人气爆棚的自然美景；原世博会法国馆已变身为罗丹艺术中心，其中包括《思想者》等 106 件与罗丹相关的展品远道而来，这些展品将与中国的艺术爱好者展开一场对话；独具江南园林文化特色的申园采用了园林“借景”手法，它依山（双子山）傍水（中心湖泊），体现了上海“海纳百川”的城市精神；南边的马术中心，已经形成了国际马文化周等品牌活动，尽显国际潮流范儿；西边的大歌剧院预计在 2025 年全部竣工，其外形如同展开的“中国扇”，未来将会成为具备歌剧艺术交流、历史展示、理论研究等功能的剧院综合体。一座公园，成为了城市更新的文化载体。

今年年底，5A 级景区上海科技馆与公众分别了两年，它将以全新的姿态开门迎客。上海科技馆在最新发布的“三年行动方案”里提到，它将全力推进更新改造工程，不仅要全面升级常设展区和科学影城，还将新增室内外公共空间艺术装置以及“明日科创营”等特色功能拓展体验区，并且会精心策划恢复开放的系列活动。值得一提的是，本次改造会运用虚拟现实等新技术，也会运用人机交互等新技术，还会运用数据可视化等新技术。这些新技术能充分体现科技、艺术和人文的跨界融合，还能全面提升科学内容的前沿性以及观众参观的体验度。未来，上海科技馆将进行“升级”。其以打造开放的科创休闲街区为理念，全面建设世界一流科学技术博物馆集群，这个集群具有中国特色和上海特点。同时，要打造出市民喜欢且乐意看到的科创新空间、文旅新地标以及休闲新街区。

近日，北外滩的紫罗兰花海成为城中热门话题。北外滩这些年一直创新不断：世界会客厅已经向公众开放了；北外滩航海公园也焕新登场了；KAWS 大型充气装置艺术品限时亮相了……它独特的文旅融合魅力以及蓬勃的发展态势都展现得淋漓尽致。根据最新的区政府工作报告，在 2025 年，北外滩还将启动白马咖啡馆、下海庙等提篮桥风貌区先行区的提升项目。白马咖啡馆作为上海犹太难民纪念馆二期项目对外开放，它将进一步展现当时犹太人在上海的那段温情记忆。

上海城市更新必须回答好如何更好地发挥文化对城市发展的“加速器”作用这一重要问题，这不仅需要注重物质空间的改造，还需要注重文化空间的重塑。

打造文化消费创新高地

盘活文旅融合新空间

上海拥有深厚的城市文化底蕴，同时具备强大的文化消费市场以及广泛的消费人群基础。所以，在城市更新期间，上海采取了一系列措施去平衡历史保护与现代商业需求，既关注商业活力的重新打造，又特别注重对历史建筑的修缮与保护，以及对市民生活文化的挖掘。

最近，豫园开启了一项关于东方生活美学打造的新尝试。2025 年，豫园会与陈晓卿导演团队一同对豫园商城的六大主楼之一和丰楼进行改造。他们要将其打造成一个“游浸式东方小吃聚集地”。未来的豫园和丰楼，会融合中华风味名吃，营造出这样一个“游浸式东方小吃聚集地”，还会提供趣味化、游浸式的美食探索方式，以此吸引更多年轻消费群体以及国际游客。此外，豫园周边的东台路步行街会在复兴古玩花卉市集的基础上重新焕发出全新的文化与社交体验；那些经过平移而被保留下来的历史建筑，像章太炎故居、喇格纳小学，会与 4000 平方米的文化艺术多功能交流空间联合在一起；它们将展现出既具有地质感又具备国际视野的文化艺术。

虹口区的乍浦路更新，则走了打造“沉浸式消费场景”的新道路。在胜利电影院门前，由武进路、北海宁路、乍浦路组成八字形路口。为延续“酱园弄”外景地的网红打卡流量，在此打造具有历史感的沉浸式影视取景地，复原上世纪 30 年代上海的美学风格。同时引入馄饨店、茶楼、旗袍店等“有流量的小众店铺”，既能满足影视拍摄需求，又能为年轻人创造海派文旅和休闲消费场景。

在吴淞滨江，上海国际邮轮旅游度假区正在不断地焕新和升级，以全新的面貌去迎接市民和游客。宝山区的相关部门进行了介绍，在今年，长滩观光塔里面的一尺花园所打造的“云端网红餐厅”即将开业，能够为游客提供具有独特匠心的餐饮空间。西拓游艺作为北上海比较稀缺的高空娱乐项目，将会给亲子家庭带来丰富多样的欢乐空间。长滩观光塔的智控光影项目将在下半年完成。此项目运用了前沿技术，能够提升观光塔在夜间的景观以及科技感。

在新时代的大背景当中，上海的城市在进行着更新。同时，文旅消费新场景也在与城市更新进行跨界融合。这种跨界融合不断地展现出了极为巨大的消费潜力以及发展潜力。

古希腊亚里士多德曾谈及城市的本质，他说人们为了能够存活而聚集在城市中，为了能生活得更加美好而在城市中居留。这是“城市，让生活更美好”的重要依据之一。此中确立了一种新的城市发展观，也就是人类建设城市的目的，不仅仅是人口的增多，不仅仅是经济的增长和财富的聚集，而是在于为人们提供了一种“有价值、有意义、有梦想”的生活方式。上海的不断更新活化，就是对这一新城市发展观的生动实践。

记者：张敏蕾

图：范筱明、朱昱伟、张园、藏不住的小肉肉、摄图网

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