多地优化住房公积金政策，北京试点直付房租助力租房市场
今年开始，很多地方陆续推出了住房公积金优化调整的办法。公积金的使用范围变广了，限制也减少了。并且，有一些城市还在不同程度上提升了贷款的额度。
试点“直付房租”这一举措，支持省内购房提取并实现代际互助，还支持灵活就业人员享受多种权益……各地依据自身的特点，根据当地的实际情况推出相关政策，给群众购房租房带来了更多的便利。记者分别在北京以及福建莆田等地展开了采访。
“公积金直接交房租，实惠又省心”
年后返京，孙先生忙的第一件事就是换租房子。
假期待在家中，当看到北京推出公积金直付房租的政策时，孙先生就产生了心动的想法。经过一番查询后，他发现试点范围正好涵盖了他所在的海淀区。孙先生满是兴奋地说道。
一个多月前，北京发布了通知。通知中开展了提取住房公积金直付房租业务的试点工作。“提取住房公积金直付房租”，其意思是公积金中心依据缴存人的授权以及申请，每个月会把缴存人能够提取的住房公积金从其公积金账户直接划拨到试点住房出租机构的账户里，以此来支付房租的一种提取方式。
孙先生先是线上找房，接着线下看房，经过多次比较后，选中了一套房子。这套房子距他的公司 1.5 公里，它装修得很好，所在的小区是独门独院的，并且刚刚完成了更新改造。
孙先生心里在嘀咕，租房子时看好房子并且签订租约后，公积金“直付房租”操作起来到底好不好呢？
完成资格认证之后，打开贝壳找房 APP，接着点击“租约—去支付—公积金支付去开通—同意并前往开通”。在北京信富住房租赁有限公司客户经理康涛芳的引导下，孙先生仅用不到 1 分钟的时间，就进入北京公积金 APP 办理了直付房租业务。
下滑手机屏幕，就能看到姓名等信息。这些信息包括姓名、证件号码、租房类型、是否直付房租、约定支付日等。并且，房屋租赁信息已经同步传送到了 APP 中。
无需手动进行输入操作，只要确认无误后提交就可以了，整个流程显得十分顺畅且流畅。孙先生发出了这样的感叹。
丝滑的服务体验背后，是依靠改革打通业务流程的堵点。
北京住房公积金管理中心住房资金管理处副处长闵雪娇介绍，我们与试点住房出租机构达成了数据互联的状态。在这种情况下，符合条件的缴存人无需再提供租房发票以及房屋租赁合同等相关材料，就能够实现“零材料”申请。
“零材料”即可申请，可在“一站式”的流程中办理业务，还能“自动付”来交租金。这种方式改变了传统公积金支付房租的流程，给租房者带来了高效便捷的服务，让他们有了实打实的获得感。
对于刚毕业的年轻人而言，每月扣除房租后，手头所剩的钱就不多了。如今，孙先生每个月能够多拥有 6000 元可用于支配的收入。公积金只要存入就能立即使用，这是很划算的。
孙先生本周内将要搬往新租的房子。“公积金能够直接用来交房租，既实惠又让人省心！”
获益的不只是租房者。人员节后返工复工后，康涛芳开始忙碌：“前来咨询和办理业务的客户数量越来越多。”
住房出租机构方面，每月租金账单应付日的前一天，就能够收到自动划转过来的房租，这样一来，能够缓解现金流的压力，并且可以提升运营的可持续性。作为首批试点的北京信富住房租赁有限公司负责人对此感触颇深。
北京住房公积金管理中心主任张国伟介绍，试点涵盖了商品房、保租房以及公租房这 3 类房源。接下来，我们会强化与其他住房出租机构的对接工作，并且会在全市逐步推广实施，持续增强公积金对租房消费的支持力度。
有了代际互助，“孩子一个月能少还3000多元贷款”
这周办完商品房买卖合同备案后，我们就可以提交材料，把公积金提取出来，给孩子追加首付。前几天，家住福建省莆田市的林女士为在福州工作的孩子购置了一套房。因为住房公积金新政，这个家庭的压力减轻了不少。
日前，莆田市对部分公积金提取政策进行了优化，在阶段性方面支持省内购房提取代际互助。莆田市住房公积金管理委员会明确，从今年 2 月 1 日开始，在 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日这个期间内，如果在福建省内购买自住住房并且符合购房提取条件，那么购房人的父母以及子女可以申请提取住房公积金来支持购房人购房。
以前，若父母要提取住房公积金给孩子买房，就必须成为共有产权人。林女士介绍说，多一个名字的话，需要提交的材料会增多很多，并且还得请假前往福州办理相关手续。
莆田市住房公积金管理中心信贷科科长陈昉进行介绍。先提取购房人及配偶住房公积金账户余额，接着就能够提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额来追加购房款，同时剩余的购房款还可以申请住房公积金贷款或公积金组合贷款。然而，所有提取申请人提取的总金额与本次购房所申请的住房公积金贷款（组合）的总和，不能超过该套住房的购房总价款。
在莆田，只要提供商品房买卖合同备案信息表、购房合同、首付款发票和户口本，就能够提取住房公积金，这样办事就省事多了！咨询之后，林女士夫妻俩决定为孩子购房，他们算了算，有他们的公积金来补充首付的话，孩子一个月能够少还 3000 多元的贷款。
新政实施后，咨询量比之前明显增多了。记者还得知，厦门市、南平市、龙岩市都在积极对住房公积金提取政策进行优化探索。在厦门市，从今年 2 月 1 日开始，住房公积金缴存人在省内购买自住住房或者偿还房贷时，提取住房公积金不需要再提供户籍证明或者工作证明，并且同步开始实施阶段性支持省内购房提取代际互助政策。
灵活就业人员通过“商转公”省下一笔钱
最近，张女士在湖北宜昌的一家理发店工作。她开通了个人公积金账户，并且缴存了第一笔公积金。
此前，公积金通常是由用人单位为个人进行缴存的，而灵活就业人员自己缴存公积金的情况比较少。张女士说：“前些年我购买首套房的时候，只能够办理商业贷款。现在商业贷款的利率比公积金贷款利率要高 0.7%。”她还表示，再缴存 5 个月的公积金，就可以把商业贷款转为公积金贷款。
宜昌今年 1 月启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，这带来了诸多益处。在宜昌工作的灵活就业人员，办理开户、缴存、提取等业务时，除了可以线下办理，还能够在线上随时随地进行，并且做到“零材料、零跑路”。宜昌住房公积金中心党组成员、副主任侯天臻表示，灵活就业人员既可以选择按月缴存模式，也可以根据自身需求选择机动缴存模式。
天津等地，个体工商户等灵活就业人员被纳入住房公积金缴存范围，他们原则上能享受“商转公”权益；甘肃兰州等地，自由职业者等灵活就业人员也纳入住房公积金缴存范围，他们原则上能享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等权益。
宋新春在兰州从事仪器仪表销售工作。前几年，他通过商贷将近 100 万元购入了一套房产。这套房产的小区环境很好，配套也很齐全，并且离地铁很近。不过，就是贷款利率有点高。每月他的工资有一半都用来还款，这让宋新春感觉压力很大。
宋新春一直在盘算着把商贷换成利率更低的公积金贷款，然而他又担心办理过程会很繁琐。从去年开始，在兰州，全面取消了灵活就业人员开户时必须提供的社保缴纳证明以及收入流水等材料，做到了“零材料”办理。与此同时，还对网办操作界面进行了优化，设立了办理专区，将相关的业务功能集中在了一起。灵活就业人员设立住房公积金账户，连续缴存满 6 个月后，既可以申请住房公积金贷款来购买自住住房，又可以申请“商转公”业务，还可以申请“商转组合贷”业务。
贷款的最高额度、贷款的年限、贷款利率以及首付款比例等，单位缴存职工能够享受同等权益。兰州住房公积金管理中心计划归集科负责人表示，为了更好地满足不同群体的购房贷款需求，中心会将养育二孩及以上的家庭的贷款最高额度上浮 20%。
原本的贷款额度是 70 万元，现在最高能达到 84 万元。如今，宋新春成功办理了“商转公”业务，他的贷款利率相比最初降低了差不多 1.5%。每月能少还 500 多元，还款总额降低了十几万元。因为“商转公”省下了一笔钱，所以他准备开个新业务。
下一步，中心会针对灵活就业人员缴存范围等重点内容出台专门方案。中心还会针对缴存方式等重点内容出台专门方案。中心也会针对取用政策等重点内容出台专门方案。中心更会针对配套措施等重点内容出台专门方案。将灵活就业人员切实纳入住房公积金制度保障范围。兰州住房公积金管理中心相关负责人表示。
《 人民日报 》（ 2025年02月26日 13 版）