热门奥体板块住宅用地出让，起始价11.75亿元，周边配套成熟

出让文件表明，此地块的规划用途是城镇住宅用地。其建设用地面积为 29683.72 平方米，规划建筑面积是 53430.696 平方米，容积率为 1.8，起始价为 11.75 亿元。

在过去的两年里，这个板块成交的多宗住宅地块都有溢价。

2023 年 5 月，华润置地参与竞拍。最终，它以最高限价 16.2716 亿元成功竞得苏地 2023 - WG - 17 号地块。该地块位于工业园区金堰路西、东宏路北，成交的楼板价为 28175 元/平方米。

2023 年 6 月，苏地 2023 - WG - 16 号地块位于工业园区万寿街东、若水路北。此地块经过 33 轮竞价后触及最高限价，随后通过摇号确定了竞得人。该地块的成交总价是 13.7723 亿元，成交楼板价为 36800 元/平方米，并且成为了工业园区楼面单价最高的地块。

2023 年 11 月，苏园土挂（2023）04 号的工业园区锦溪街东、西洛巷南地块，吸引了多家房企参与竞买。经过 2 小时 37 分钟，历经 120 轮报价。最终，该地块由北京金隅地产开发集团有限公司竞得。成交价为 28.9658 亿元，溢价率是 30.09%，成交楼板价是 39027 元/平方米。工业园区住宅地块的最高单价再次被打破。

土拍网分析表明，这个板块上次进行拍地是在 2023 年 11 月。区域内当前在售的新房几乎已经全部售罄，即将出现无房可售的情况，也就是面临断供。而此次成交的地块能够有效地解决房屋短缺的问题。

澎湃新闻记者 庞静涛

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